投資目的も視野に入れて分譲マンションを探している方へ。

近頃は１LDKの投資向けマンションに注目が集まっていることをご存知ですか？

特に天神エリアなどの好立地にある１LDKは、投資物件としての人気がますます高まっています。その理由を詳しく解説しましょう！

◆１LDKの魅力（1）入居者のターゲット層が広い

１LDKの投資物件に人気が集まる理由の1つは、入居者の層が幅広いからです。

１Rや１K、１DKの物件は主に単身者のみがターゲットとなりますが、１LDKはゆったりと暮らしたい独身世帯や共働きのカップル、第一子が生まれたばかりの家族など、さまざまな世帯にとって「ちょうどいい広さ」です。そのため借り手がつきやすく、空室リスクを低く抑えることができます。都心の人気エリアなど、利便性の高い場所にあればなおさらです♪

また近年ニーズが高まっているSOHOにも、１LDKは向いています。このような用途の場合も、交通アクセスの良い好立地にあれば借り手に困ることはないでしょう！

◆１LDKの魅力（2）安く買えて高く貸せる

１LDKが投資物件として魅力的であるもう一つの理由は、お手頃な価格で購入できるからです。

不動産サイトなどをご覧いただくとわかる通り、１LDKの物件は、床面積の広い２LDK以上の物件と比べると手の届きやすい価格帯で販売されています。

一方で、賃貸に出す場合の家賃相場は、床面積に比例して高くなるわけではありません。家賃相場は物件の「人気度」に左右されるところが大きいため、①で述べたとおり幅広い世帯にニーズの高い１LDKは、実際２LDKとさほど変わらない価格帯で貸し出されています。

例えば天神エリアでは、１LDKで家賃15万円程度の物件も珍しくありません。

お手頃な価格で購入できて、なおかつ家賃は高く設定できる＝利回りの高い物件であることが、１LDKの人気を後押ししています♪

◆天神だから、１LDKがオススメ！

人気の１LDKマンションでも、人口が減少傾向にある不便なエリアにあれば、年数が経つほどに賃貸需要が減って収益力が下がってしまう可能性もあります。

だからこそ、投資目的でマンションを選ぶ際には立地をよく吟味することが大切です。

2020年の国勢調査によると、福岡市は人口増加数・増加率が政令指定都市の中で第1位！

10代、20代の割合の高い都市ランキングでも第1位を獲得しており、今最も勢いのある都市であると言って良いでしょう♪

※詳しくは福岡市が公開している「Fukuoka Facts」をご覧ください。

http://facts.city.fukuoka.lg.jp/data/population/

現在、大規模な再開発「天神ビッグバン」が進められている天神は、福岡市の中でもさらなる人口増が見込まれているエリアです。

都市機能が強化されることにより、特に働き盛りの独身世帯やDINKsが増えていくことが予想されていますから、１LDKの投資物件を検討されている方はぜひ、天神エリアを候補に入れてみてくださいね♪

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https://www.mismo-tenjin.jp/pdf/20230529.pdf